Il ne reste que 6 terrains disponibles dans le développement Sommet des Montagnes à Chertsey, en Lanaudière, à partir de 99 000 $ — dans un secteur où le prix médian des propriétés est en hausse +65 % à Chertsey par rapport au rôle 2022-2026, porté par une offre structurellement limitée. Si vous cherchez un terrain à vendre à Chertsey, voici les critères concrets à vérifier avant de signer, que ce soit ici ou ailleurs dans la région.
1. L’accès au terrain : route municipale ou chemin privé ?
C’est le premier point à clarifier, et souvent le plus négligé. Un terrain accessible par une route municipale entretenue est très différent d’un terrain desservi par un chemin privé, où l’entretien (déneigement, réparation) peut retomber sur les propriétaires riverains, parfois sans structure claire de partage des coûts.
À Chertsey comme ailleurs en Lanaudière, beaucoup de terrains en développement plus ancien ou en secteur isolé sont accessibles par des chemins privés. Ce n’est pas nécessairement un problème, mais c’est un facteur à budgéter et à faire valider par acte notarié avant l’achat.
Une route municipalisée est entretenue et déneigée à 100% sans aucun frais par la municipalité.
2. Le zonage : que pouvez-vous réellement construire ?
Le zonage détermine ce qui est permis sur un terrain — résidentiel, villégiature, agricole — et ça change d’une municipalité à l’autre, parfois d’un secteur à l’autre à l’intérieur de la même municipalité. Deux questions à poser systématiquement au vendeur ou au développeur :
- Le terrain est-il zoné pour une résidence permanente, ou seulement pour un usage saisonnier ?
- La location à court terme (type Airbnb) est-elle permise par le zonage municipal ?
Cette deuxième question devient de plus en plus importante : de plus en plus d’acheteurs achètent un terrain avec l’intention de générer un revenu locatif lorsqu’ils ne l’occupent pas eux-mêmes. Un terrain où ce n’est pas permis limite sérieusement le potentiel de rentabilisation du projet
3. La viabilisation : le terrain est-il vraiment prêt à construire ?
« Prêt à construire » est une expression qu’on voit partout dans les annonces, mais qui ne veut pas toujours dire la même chose. Avant d’acheter, il faut savoir :
- Le terrain est-il déjà raccordé à l’électricité, ou faut-il prévoir des frais de branchement ?
- Les puits artésiens aux alentours sont à 100’ ou 300’, les coûts peuvent monter rapidement sur ce sujet la ?
Ces éléments peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers de dollars en coûts additionnels s’ils ne sont pas déjà réglés — c’est souvent ce qui distingue un terrain à prix attractif d’un terrain réellement prêt à bâtir.
4. Le financement : un terrain se finance différemment d’une maison
Beaucoup d’acheteurs présument, à tort, qu’un terrain vacant doit être payé comptant ou financer à des conditions beaucoup plus serrées qu’une propriété bâtie. Ce n’est pas toujours le cas — certains développements offrent des ententes de financement avec des institutions bancaires qui couvrent une grande partie du prix du terrain, ce qui change complètement l’accessibilité du projet.
(Ce point sera développé en détail dans notre prochain article sur le financement à 100 % avec Desjardins.)
Pourquoi Chertsey, précisément ?
Au-delà de la proximité avec Montréal (1h00), Chertsey se distingue par son accès aux grands espaces protégés : le Parc régional de la Forêt Ouareau, la station Ski Montcalm à proximité, et plusieurs lacs dans un rayon de 15 minutes, Spa la source a 15 minutes et bien d’ autres activités à faire en famille.
Questions fréquentes
Beaucoup d’acheteurs présument, à tort, qu’un terrain vacant doit être payé comptant ou financer à des conditions beaucoup plus serrées qu’une propriété bâtie. Ce n’est pas toujours le cas — certains développements offrent des ententes de financement avec des institutions bancaires qui couvrent une grande partie du prix du terrain, ce qui change complètement l’accessibilité du projet.
(Ce point sera développé en détail dans notre prochain article sur le financement à 100 % avec Desjardins.)
Le marché récréatif québécois reste soutenu par une offre limitée et une demande croissante, notamment de la part d’acheteurs qui réinvestissent localement plutôt qu’à l’étranger. Les secteurs comme Lanaudière en bénéficient directement.
Ça dépend du zonage spécifique du terrain — ce n’est pas automatique partout. Il faut confirmer ce point avec le développeur ou la municipalité avant l’achat si le revenu locatif fait partie du projet.
Le développement Sommet des Montagnes
- Tous les terrains sont accessibles par une route municipale entretenue.
- La location à court terme est permise par le zonage municipal.
- Un partenariat avec Desjardins permet un financement pouvant couvrir jusqu’à 100 % du terrain, sous conditions.
- Vous choisissez votre propre entrepreneur pour la construction, sans exclusivité imposée.
Il reste aujourd’hui 6 terrains disponibles, à partir de 99 000 $, en secteurs plats ou à flanc de montagne avec vue. Il n’y a pas de mauvais choix, juste votre terrain coup de cœur.
En achetant maintenant, la construction ne débutera pas cet automne — mais votre chalet peut être prêt pour la fin de l’été ou l’automne 2027.
Des questions sur un terrain en particulier ? Contactez-nous au +1 (438) 927-9780.